Trendy na pierwotnym rynku nieruchomości podczas pandemii COVID-19

Wioletta Jach; Yurii Hubar; Piotr Trojański; Kamil Maciuk

doi:10.35784/bud-arch.3728

PDF (angielski)

Opublikowane: 2023-12-29

DOI: https://doi.org/10.35784/bud-arch.3728

Numer Tom 22 Nr 4 (2023)

Artykuły

Wpływ gęstości, temperatury, wilgotności i kierunku badania na współczynnik przewodzenia ciepła w drewnie sosnowym
Maciej Trochonowicz; Bartosz Szostak

005-013
Cieplne właściwości konstrukcyjnych materiałów budowlanych stosowanych w budownictwie jednorodzinnym
Aneta Biała

015-025
Trendy na pierwotnym rynku nieruchomości podczas pandemii COVID-19
Wioletta Jach, Yurii Hubar, Piotr Trojański, Kamil Maciuk

027-037
Supersmukłe wieżowce Nowego Jorku i smukłe wieżowce europejskie: różnice w kontekście miejskim
Robert Musiał

039-069
Właściwości inżynieryjne betonu samozagęszczalnego z dodatkiem włókien PET i recyklingowego drobnego kruszywa betonowego
Meriem Bayah, Farid Debieb, El-Hadj Kadri, Mohamed Bentchikou

071-095
Komfort termiczny w nowoczesnym osiedlu mieszkaniowym w strefie klimatu umiarkowanego, Lublin jako studium przypadku
Małgorzata Kozak, Karol Krupa, Damian Hołownia

097-111
Architektura domów handlowych na przełomie XIX i XX wieku w Paryżu – Les grands magasins
Kamila Lucyna Boguszewska

113-126
Wpływ czynników środowiskowych we wnętrzach obsługi telefonicznej: studium przypadku
Joanna Jabłońska, Salih Ceylan

127-146
Efekty dodatku gumy mielonej i kauczuku styrenowo-butadienowego na właściwości spoiwa asfaltowego i właściwości mieszanki asfaltowej według metody Marshalla
Diyar Khan, Basit Ali, Peilong Li, Mohd Rosli Mohd Hasan, Fazli Karim, Noman Khan

147-161

Archiwum

2025

Tom 24 Nr 4
2025-12-16 14
Tom 24 Nr 3
2025-09-30 13
Tom 24 Nr 2
2025-06-25 13
Tom 24 Nr 1
2025-03-31 12

2024

Tom 23 Nr 4
2025-01-02 11
Tom 23 Nr 3
2024-10-07 10
Tom 23 Nr 2
2024-06-15 8
Tom 23 Nr 1
2024-03-29 6

2023

Tom 22 Nr 4
2023-12-29 9
Tom 22 Nr 3
2023-09-29 5
Tom 22 Nr 2
2023-06-30 3
Tom 22 Nr 1
2023-03-30 3

2022

Tom 21 Nr 4
2022-12-14 8
Tom 21 Nr 3
2022-11-02 3
Tom 21 Nr 2
2022-08-31 3
Tom 21 Nr 1
2022-03-30 3

2021

Tom 20 Nr 4
2021-12-29 6
Tom 20 Nr 3
2021-10-29 8
Tom 20 Nr 2
2021-06-02 8
Tom 20 Nr 1
2021-02-09 8

Authors

Wioletta Jach

wjach20@gmail.com

Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii Środowiska; Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie;

Yurii Hubar

yurudra@gmail.com

Lviv Politechnic National University;

https://orcid.org/0000-0003-2538-0727 ##orcid.unauthenticated##

Piotr Trojański

piotr.trojanski@up.krakow.pl

Instytut Historii i Archiwistyki; Uniwersytet Komisji Edukacji Narodowej w Krakowie;

https://orcid.org/0000-0001-5907-8134 ##orcid.unauthenticated##

Kamil Maciuk

maciuk@agh.edu.pl

Katedra Geodezji Zintegrowanej i Kartografii; Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii Środowiska; Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

https://orcid.org/0000-0001-5514-8510 ##orcid.unauthenticated##

Abstrakt

Praca obejmowała analizę pierwotnego rynku nieruchomości w Krakowie w latach 2017‑2020. Powyższa analiza została przeprowadzona na podstawie transakcji uzyskanych z oficjalnego rejestru w urzędzie miasta. Wyniki badań umożliwiły zaobserwowanie zmian zachodzących na rynku: ceny rosły umiarkowanie, a liczba transakcji wynosiła między 8 000 a 11 000 każdego roku. W 2020 roku, z powodu pandemii COVID-19, liczba przeprowadzonych transakcji gwałtownie spadła. Pomimo zmniejszonego zainteresowania potencjalnych kupujących, ceny za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej znacznie wzrosły w analizowanym okresie. Tym samym pandemia wpłynęła jedynie na liczbę transakcji, a nie na średnią cenę za jednostkę powierzchni.

Słowa kluczowe:

rynek nieruchomości, pierwotny rynek nieruchomości, własność, COVID-19

Bibliografia

Kwilinski А. et al., “Financial and credit instruments for ensuring effective functioning of the residential real estate market,” Financial and credit activity problems of theory and practice, vol. 3, no. 34, (2020), pp. 133–140. https://doi.org/10.18371/fcaptp.v3i34.215448

Belniak S. and Głuszak M., “Uwarunkowania i zróżnicowanie lokalnych rynków mieszkaniowych w Polsce,” Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu, no. nr 192, (2011), pp. 20–29.

Belniak S., “Makroekonomiczne uwarunkowania rynku mieszkaniowego w Polsce,” Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie, no. nr 792, (2008), pp. 5–18.

Debinska E. and Pałubska J., “Property price dependence from noise level on example of local real estate market,” Budownictwo i Architektura, vol. 18, no. 3, (Jan. 2020), pp. 073–082. https://doi.org/10.35784/bud-arch.815

Szczepaniak K. and Wojewnik-Filipkowska A., Inwestycje i nieruchomości w warunkach zrównoważonego rozwoju: wybrane problemy. Sopor: Wydział Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego, 2014.

Baldi F., “Valuing a greenfield real estate property development project: A real options approach,” Journal of European Real Estate Research, vol. 6, no. 2, (Aug. 2013), pp. 186–217. https://doi.org/10.1108/JERER-06-2012-0018

Scheffer J. J. l. et al., “Enhancing the contribution of corporate real estate to corporate strategy,” Journal of Corporate Real Estate, vol. 8, no. 4, (2006), pp. 188–197. https://doi.org/10.1108/14630010610714862

Marcinek K., Inwestycje i nieruchomości : wybrane zagadnienia. Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego, 2012.

Bogucka A., “Ryzyko inwestowania w nieruchomości w Polsce,” Szkoła Główna Handlowa, 2009.

Marcinek K., Inwestowanie w aktywa rzeczowe i finansowe. Katowice: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego, 2013.

Pike J., “The future of sustainable real estate investments in a post-COVID-19 world,” Journal of European Real Estate Research, vol. 13, no. 3, (2020), pp. 455–460. https://doi.org/10.1108/JERER-07-2020-0042

Worzala E., “COVID 19, real estate and uncertainty: examining this new ‘normal’ through the quotes of Jim Graaskamp,” Journal of Property Investment and Finance, vol. 39, no. 1, (2021), pp. 31–37. https://doi.org/10.1108/JPIF-06-2020-0068

Grybauskas A. et al., “Predictive analytics using Big Data for the real estate market during the COVID-19 pandemic,” Journal of Big Data, vol. 8, no. 1, (2021). https://doi.org/10.1186/s40537-021-00476-0

Özer M. et al., “Asymmetric Causal Relations Between COVID-19 Economic Supports and Real Estate Price Shocks,” International Real Estate Review, vol. 25, no. 4, (2022), pp. 479–498. https://doi.org/10.53383/100352

Moro M. F. et al., “COVID-19 pandemic accelerates the perception of digital transformation on real estate websites,” Quality and Quantity, no. 0123456789, (2022). https://doi.org/10.1007/s11135-022-01449-y

Milcheva S., “Volatility and the Cross-Section of Real Estate Equity Returns during Covid-19,” Journal of Real Estate Finance and Economics, vol. 65, no. 2, (2022), pp. 293–320. https://doi.org/10.1007/s11146-021-09840-6

Hoesli M. and Malle R., “Commercial real estate prices and COVID-19,” Journal of European Real Estate Research, vol. 15, no. 2, (2022), pp. 295–306. https://doi.org/10.1108/JERER-04-2021-0024

Ali M. et al., “Real estate investment decisions in COVID-19 crisis: the effect of perception and behavioral biases,” International Journal of Housing Markets and Analysis, (2023). https://doi.org/10.1108/IJHMA-12-2022-0173

Kabaivanov S. and Markovska V., “Artificial intelligence in real estate market analysis,” in AIP Conference Proceedings, 2021, vol. 2333, no. March, pp. 1–8. https://doi.org/10.1063/5.0041806

Blakeley G., “Financialization, real estate and COVID-19 in the UK,” Community Development Journal, vol. 56, no. 1, (2021), pp. 79–99. https://doi.org/10.1093/cdj/bsaa056

Soundararaj B. et al., “Using Real-Time Dashboards to Monitor the Impact of Disruptive Events on Real Estate Market. Case of COVID-19 Pandemic in Australia,” Computational Urban Science, vol. 2, no. 1, (2022). https://doi.org/10.1007/s43762-022-00044-z

Gbadegesin J. T., “Does the COVID-19 affect tenants’ adherence to lease obligations in rental market? Property managers’ perspective,” Journal of Facilities Management, (2022). https://doi.org/10.1108/JFM-12-2021-0165

Kowalski M. J. et al., “The Impact of Covid-19 Pandemic on Value Migration Processes in the Real Estate Sector,” Real Estate Management and Valuation, vol. 31, no. 1, (2023), pp. 10–24. https://doi.org/10.2478/remav-2023-0002

Mpofu B. et al., “Effects of COVID-19 on the relationship between inflation and REITs returns in South Africa,” Journal of Property Investment and Finance, (2023). https://doi.org/10.1108/JPIF-10-2022-0072

Henzel H. et al., “Rynek nieruchomości jako rynek inwestycyjny - parametry oceny, tendencje zmian w latach 2007-2011,” Studia Ekonomiczne / Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach, no. 177, (2014), pp. 133–151.

Powichrowska B. and Prokopiuk A., “Trendy na rynku nieruchomości z perspektywy podlaskich deweloperow,” Świat Nieruchomosci, vol. 1, no. 107, (2019), pp. 25–32.

Grześ-Bukłaho J., “Kształtowanie reputacji w procesie budowania przewagi konkurencyjnej podlaskich przedsiębiorstw deweloperskich,” AGH University of Science and Technology, 2016.

Šubic-Kovač M. and Rakar A., “Real estate valuation model for categorised roads for the purposes of legal transactions,” Geodetski vestnik, vol. 54, no. 02, (2010), pp. 253–266. https://doi.org/10.15292/geodetski-vestnik.2010.02.253-266

Adamczyk T. et al., “Principles and Criteria for using Statistical Parametric Models and Conditional Models for Valuation of Multi-Component Real Estate,” Real Estate Management and Valuation, vol. 27, no. 2, (2019), pp. 33–43. https://doi.org/10.2478/remav-2019-0013

Li H. et al., “Amenity, accessibility and housing values in metropolitan USA: A study of Salt Lake County, Utah,” Cities, vol. 59, (Nov. 2016), pp. 113–125. https://doi.org/10.1016/j.cities.2016.07.001

Torres-Pruñonosa J. et al., “Artificial Neural Network, Quantile and Semi-Log Regression Modelling of Mass Appraisal in Housing,” Mathematics, vol. 9, no. 7, (Apr. 2021), p. 783. https://doi.org/10.3390/math9070783

Kuminoff N. V. et al., “Which hedonic models can we trust to recover the marginal willingness to pay for environmental amenities?,” Journal of Environmental Economics and Management, vol. 60, no. 3, (Nov. 2010), pp. 145–160. https://doi.org/10.1016/j.jeem.2010.06.001

NBP, Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2020 r. Warszawa, 2021.

MoK, Krakow real estate market 2018. Krakow: Miasto Kraków, 2019. Available: https://www.bip.krakow.pl/zalaczniki/dokumenty/n/231416/karta

Koszewski P. et al., “Efekty działalności budowlanej w 2020 roku,” Warszawa, 2021.

GUS, “Bank Danych Lokalnych.” Available: https://bdl.stat.gov.pl/bdl/start [Accessed: 08 August 2023]

NBP, “Informacja kwartalna (rynek nieruchomości).” Available: https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne-nbp/rynek-nieruchomosci/informacja-kwartalna/ [Accessed: 05 August 2023]

BIK, “Analizy rynkowe.” Available: https://media.bik.pl/analizy-rynkowe [Accessed: 08 August 2023]

Wojdat M. and Cywiński P., “Miejska gościnność: wielki wzrost, wyzwania i szanse - Raport o uchodźcach z Ukrainy w największych polskich miastach,” Warszawa, 2022.

„Trendy na pierwotnym rynku nieruchomości podczas pandemii COVID-19” (2023) Budownictwo i Architektura / Civil and Architectural Engineering, 22(4), s. 027–037. doi:10.35784/bud-arch.3728.

##plugins.themes.bootstrap3.article.sidebar##

Numer Tom 22 Nr 4 (2023)

Archiwum

##plugins.themes.bootstrap3.article.main##

Authors

Abstrakt

Słowa kluczowe:

Bibliografia

##plugins.themes.bootstrap3.article.details##

Licencja